配资优秀炒股配资门户深圳挂牌华南物流园宅地，区域价值被持续看好

3月21日，深圳发布今年第二宗居住用地出让公告。

A808-0035宗地位于龙华区民治街道华南路西侧，民康路南侧，土地面积13077.67㎡，容积率≤3.4，住宅部分为商品住房，起拍价98300万元，价高者得！

深度智联数字员工决策专家分析指出，龙华民治A808-0035宗地的出让，是深圳在核心片区“精供优供”优质住宅用地的延续，短期内对周边在售新盘及二手房成交的直接影响有限，但中长期将巩固并提升梅林关片区的居住价值和市场预期，为区域楼市注入新的活力。

地块核心价值与市场定位分析

稀缺的“核心区靓地”：该地块是深圳市规划和自然资源局在2026年3月20日同步挂牌的两宗住宅用地之一，被官方定位为“龙华核心区难得的产城融合品质宅地”。其位于梅林关片区核心区域，毗邻深圳北站交通枢纽，周边轨道交通、城市干道网络发达，教育、医疗、文化等公共服务设施配套成熟。地块的推出旨在“精准补充龙华核心片区稀缺的宜居空间”。

合理的起拍价格与开发预期：地块起拍价9.83亿元，折合起始楼面价约2.21万元/㎡。

作为对比，2025年7月出让的同位于民治街道的A802-0309地块（面积2.18公顷），曾吸引6家房企经过108轮激烈竞价，最终由中海地产以23.70亿元竞得，溢价率高达40.74%，成交楼面价约3.90万元/㎡。本次地块起始楼面价相对较低，为开发商预留了合理的利润空间，有望吸引多家房企参与竞逐。

优越的产品规划条件：地块容积率≤3.4，属中低密度居住用地。相较于深圳普遍较高的住宅容积率，该条件有利于规划居住舒适度更高的产品。同时，地块采用“价高者得”原则，无销售限价、无“70/90”户型比例限制，给予了开发商充分的产品设计灵活性，未来可针对改善型需求打造差异化产品。

该地块紧邻中建壹品鹏宸云筑、金光华龙华花园。

地块所在的民治板块是龙华区新房市场的热点区域。以紧邻该地块的中建鹏宸云筑为例，作为片区标杆项目，其在2024年底首开即快速售罄，2025年全年销售业绩位居龙华前列，证明了片区强劲的购买力。周边在售的还有金光华龙岸花园、远洋天萃雅园等项目，共同构成了片区内中高端住宅的供应集群。市场呈现出明显的“结构性热度”，即核心地段、优质品牌、产品力强的项目去化速度显著快于一般项目。

地块周边环绕着如中海明德里、万科四季花城等大型成熟社区。这些小区居住氛围浓厚，商业、教育、交通等配套完善，是龙华传统的优质居住区。在2025年深圳二手房市场整体成交量回升、但价格承压的背景下，此类核心区配套成熟的二手房源，其价格抗跌性通常优于非核心区，成交也相对稳定。

对在售新盘项目的影响：短期提振信心，长期形成互补

短期（地块出让至开发阶段）：地块成功出让本身，是政府对区域发展信心的体现，能向市场释放积极信号，稳定并提振周边在售项目的市场信心。由于该地块拟于2026年4月底出让，从拿地到预售有较长的开发周期（通常1-2年以上），因此不会对当前在售的鹏宸云筑等项目构成直接、即时的竞争。

长期（未来项目入市后）：地块未来入市将为片区增加新的高品质住宅供应。其无“70/90”限制的宽松条件，可能使其产品与周边现有项目形成差异化（例如，更侧重改善型户型）。这既丰富了购房者的选择，也可能与现有项目共同做大片区改善型市场的“蛋糕”，形成集聚效应，进一步提升梅林关片区的整体居住价值和市场热度。

对二手房成交的影响：长期利好价值预期，短期影响有限

短期影响有限：二手房成交更受即时供需、信贷政策和业主心态影响。地块出让的利好需要较长时间才能转化为实景配套和人口导入，因此难以在短期内直接、显著拉动周边二手房的成交价格或成交量。

长期价值支撑：地块的出让及后续开发，意味着片区的城市界面、公共配套（尤其是规划中的学校、商业等）将持续升级。这将巩固和提升整个板块的长期价值预期，对于中海明德里、万科四季花城等二手房业主而言，构成了资产价值的底层支撑，有助于稳定市场预期，减缓价格下行压力。

总结而言，龙华民治A808-0035宗地作为一宗“精供优供”的稀缺核心区宅地，其出让是区域价值被持续看好的标志。它短期内更多是市场情绪的“稳定器”和“催化剂”，而对周边楼市实质性的重塑影响，将伴随其未来开发建设逐步显现。